在2013年中国在欧洲地产领域不断曝出巨额投资交易的刺激下，一批欧洲地产投资基金已经悄然奔赴中国与潜在投资者进行接触，查尔斯？格兰厄姆就是先行者之一。

查尔斯？格兰厄姆是总部位于伦敦的地产投资基金欧罗巴资本（Europa Capital LLP）创始合伙人，对于以前从未来过中国的他而言，过去几个月中连续3次到中国出差绝对算不上正常频率。查尔斯？格兰厄姆向21世纪经济报道透露，他在这几次访问中已经同中国很多国有和私人背景的机构投资者进行了会面。

欧罗巴资本目前正在进行最新一轮基金的募集。但查尔斯？格兰厄姆说，鉴于监管规定他无法透露有关募资的任何信息。

但他向21世纪经济报道承认，欧罗巴资本的确对发展中国乃至亚洲市场非常感兴趣。据查尔斯？格兰厄姆介绍，欧罗巴资本以往仅有不到10%的资金来自于澳大利亚和亚洲，而他非常希望提高这一比例。

中投、绿地、万达等中国知名企业最近不断在欧洲加速房地产投资，这让查尔斯？格兰厄姆看到了市场机会。“在过去十八个月，亚洲投资者已经成为欧洲第二大海外投资者，其中中国投资者投资在欧洲房地产的金额占亚洲投资者的比例最高。实际上，从2007年到现在，中国在欧洲房地产市场的投资增长了35倍。”他对21世纪经济报道说，他相信中国必然存在一批机构投资者有海外房地产投资需求，但却又缺乏像中投、万达那样的独立投资能力。

而这部分机构，就是查尔斯？格兰厄姆所代表的海外房地产投资基金们的核心目标客户。查尔斯？格兰厄姆用来说服投资人的第一个理由就是，通过房地产投资基金来投资欧洲房地产，分散投资的风险要比直接投资单个地产项目要小很多，也适用于更广泛的投资者。

据查尔斯？格兰厄姆介绍，该基金的年均投资毛利在20%左右，投资周期为8年。

摘自：《金融界基金》